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Eigenheim als Altersvorsorge

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In unserer kleinen Serie zum Thema Altersvorsorge geht es heute um Immobilien. Nach einer aktuellen Umfrage vertrauen 80 Prozent der Deutschen der Geldanlage in Immobilien.

Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung können auch für die eigene Altersvorsorge eine wichtige Rolle spielen, gibt Sparkassen-Finanzexperte Maximilian Blusch zu bedenken. "Die meisten Menschen zahlen bis zum Rentenalter eine Immobilie komplett ab. Die eigene - oder die ihres Vermieters. Rund ein Drittel des verfügbaren Einkommens gibt man in Deutschland für das Wohnen aus. Deswegen ist mietfreies Wohnen im Alter ein ganz wichtiger Faktor."

Zudem ist man auch vor Mieterhöhung und Kündigung geschützt und eine Immobilie garantiert in der Regel eine stabile Wertentwicklung und somit eine inflationssichere Kapitalanlage. Doch man sollte auch einiges bedenken: "Bei einem frühzeitigen Verkauf beispielsweise - zum Beispiel durch einen beruflich veranlassten Umzug - könnten unter Umständen Verluste entstehen. Außerdem besteht das Risiko, den Kredit unter Umständen wegen Arbeitslosigkeit oder Krankheit nicht zurückzahlen zu können. Allerdings - dagegen kann man sich auch versichern."

Der wichtigste Faktor bei dem Kauf einer Immobilie ist die Auswahl der Lage. "Denn das ist das einzige, was man nicht verändern kann. Dann natürlich die Qualität der Immobilie, die Ausstattung. Der passende Finanzierungsmix, dazu gehören auch 15 bis 20 Prozent Eigenkapital und schließlich auch der Puffer für Ungeplantes."

Der Zeitpunkt, sich für den Kauf zu entscheiden, ist ideal: Neben den zurzeit sehr günstigen Zinsen für Baufinanzierung gibt es noch staatliche Förderungen. "Da ist zum Beispiel de Kreditanstalt für Wiederaufbau, dann aber auch die Wohnungsbauförderungsanstalt in NRW und nicht zuletzt die staatliche Dreifach-Förderung: Also: Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage und Wohnriester."

Hier können Sie prüfen, welcher Finanzrahmen für Sie in Frage kommt. Und wenn Sie sich zum Beispiel über Trends bei Mieten und Preisen informieren möchten, können Sie dies mit der Broschüre der LBS "2010 Markt für Wohnimmobilien" tun.

Sie ist unter dem Stichwort: "Immobilienmarkt 2010" unter der E-Mail lbs(at)druckcenter.de kostenlos bestellbar.

Der Finanztipp wird Ihnen präsentiert von der Sparkasse KölnBonn!